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                                                                      <kbd id='FiR6VLUoDq'></kbd><address id='FiR6VLUoDq'><style id='FiR6VLUoDq'></style></address><button id='FiR6VLUoDq'></button>

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                                                                                      <kbd id='FiR6VLUoDq'></kbd><address id='FiR6VLUoDq'><style id='FiR6VLUoDq'></style></address><button id='FiR6VLUoDq'></button>

                                                                                              <kbd id='FiR6VLUoDq'></kbd><address id='FiR6VLUoDq'><style id='FiR6VLUoDq'></style></address><button id='FiR6VLUoDq'></button>

                                                                                                      <kbd id='FiR6VLUoDq'></kbd><address id='FiR6VLUoDq'><style id='FiR6VLUoDq'></style></address><button id='FiR6VLUoDq'></button>

                                                                                                              <kbd id='FiR6VLUoDq'></kbd><address id='FiR6VLUoDq'><style id='FiR6VLUoDq'></style></address><button id='FiR6VLUoDq'></button>

                                                                                                                      <kbd id='FiR6VLUoDq'></kbd><address id='FiR6VLUoDq'><style id='FiR6VLUoDq'></style></address><button id='FiR6VLUoDq'></button>

                                                                                                                              <kbd id='FiR6VLUoDq'></kbd><address id='FiR6VLUoDq'><style id='FiR6VLUoDq'></style></address><button id='FiR6VLUoDq'></button>

                                                                                                                                      <kbd id='FiR6VLUoDq'></kbd><address id='FiR6VLUoDq'><style id='FiR6VLUoDq'></style></address><button id='FiR6VLUoDq'></button>

                                                                                                                                              <kbd id='FiR6VLUoDq'></kbd><address id='FiR6VLUoDq'><style id='FiR6VLUoDq'></style></address><button id='FiR6VLUoDq'></button>

                                                                                                                                                      <kbd id='FiR6VLUoDq'></kbd><address id='FiR6VLUoDq'><style id='FiR6VLUoDq'></style></address><button id='FiR6VLUoDq'></button>

                                                                                                                                                              <kbd id='FiR6VLUoDq'></kbd><address id='FiR6VLUoDq'><style id='FiR6VLUoDq'></style></address><button id='FiR6VLUoDq'></button>

                                                                                                                                                                      <kbd id='FiR6VLUoDq'></kbd><address id='FiR6VLUoDq'><style id='FiR6VLUoDq'></style></address><button id='FiR6VLUoDq'></button>

                                                                                                                                                                          888真人开户

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                                                                                                                                                                            两个月没成交,从高提成到基本工资

                                                                                                                                                                            “这两个月一单都没有成交。”劲松片区一中介门店经纪人小王回忆,去年年底到新政前一直都是连轴转的状态,“有时候为了带客户抢到一套合适房源,晚上十点多还在协调价格,晚一步房子可能给别人了”。

                                                                                                                                                                            “尤其是新政前的小一个月,因为有要出新政策的传闻,客户大多很焦虑,对我们也催得紧。”小王的工作状态从三月中旬开始发生了变化。“新政出来后,大多数客户都是咨询多了多少首付,客户购房意愿越来越少。”小王表示,客户意向发生转变后,对于有意向的客户,他依旧会持续给他们推荐房源,预约看房时间,“但不少人都表示再看看”。

                                                                                                                                                                            其实不仅是小王,他们门店最近两个月实际上仅成交了一套房源。“店里业绩不行,最近联系客户时店长经常亲自上阵。”小王介绍。

                                                                                                                                                                            而另一方面,由于成交受限,经纪人的收入也明显缩水。据小王介绍,片区里成交热火朝天的时候,业绩好的同事一个月收入能达到10万甚至更高,“可现在只能靠基本工资”。众所周知,中介经纪人的收入主要就是提成,基本工资相对较低。像小王这样工作三年多的资历,基本工资到手也就在三四千块钱。

                                                                                                                                                                            小王的经历实际上只是整个行业的一个缩影。根据云房数据、北京房地产中介行业协会联合发布的5月北京房产中介成交报告,总共1万余套二手房成交中,通过中介公司进行的为8215套。截至5月31日,北京市备案中介机构数量达到3234家,其中仅有375家中介机构在5月份有二手住宅交易记录,占比仅为11.59%。也就是说,近9成的中介都面临零成交。

                                                                                                                                                                            关店、离职,行业迎来降温期

                                                                                                                                                                            在整体成交下滑的同时,中介机构的新增房源等各项指标也在同步下滑。

                                                                                                                                                                            根据链家研究院的《百日调控全景速览》数据报告显示,“3·17”后北京链家百日成交量比调控前100天下降70%。前期坚挺的价格也出现松动,调控百日来均价比调控当期下跌7.3%,之前价格较高的所谓“学区房”跌幅超过8%。调控后客户的成交周期明显延长(目前的成交周期长于2个月,调控前仅为40天左右)。客户议价空间持续走高,达到2016年以来的最高点。

                                                                                                                                                                            1万套成交量是北京二手房中介平稳生存的红线,这是行业内不成文的规则。一旦成交量低于这条红线,行业的闭店和离职潮就会陆续来临。

                                                                                                                                                                            “基本工资的一半都交了房租,加上吃吃喝喝这些日常开销,一个月下来剩不了多少钱。”成交下滑后谈起收入,小王没什么底气地说道,不过这种状态已经在两年前经历过一次。他也坦言,邻近区域有门店已经关门,熟识的同事也有辞职转行的。

                                                                                                                                                                            而根据北京房地产中介行业的数据估算,北京10万中介经纪人中,大约已有20%离开。经纪人离职背后,实则是中介门店布局收缩。

                                                                                                                                                                            有媒体估算,因为治理拆墙打洞和违规代理等原因,北京至少已经有几百家中介关店。

                                                                                                                                                                            一位行业观察者表示,中介在旺季扩张的门店,在最近一定会经历优胜劣汰的过程。

                                                                                                                                                                            “之前公司在附近布局了三个门店,最近撤掉一家店,留下的经纪人就分流到剩余的两家店去。不过最近因为市场不好,最近两个月两个门店一共成交了一套房,不知道以后门店会不会继续收缩。”东城区一中介门店经纪人告诉记者。

                                                                                                                                                                            而在望京、天通苑等中介门店集中区域,中介门店扩张和收缩的周期循环已经成为一种惯例。天通苑地区一位中介经纪人回忆,区域内中介门店最多时,小区一栋楼的底商将近一半都是二手房中介门店,而现在基本上只剩下大型品牌中介的门店。“现在仍然有一些小中介会通过在社区门前张贴、摆放招牌来吸引客户,但主要还是靠租赁业务。”

                                                                                                                                                                            监管加强,行业苦练内功

                                                                                                                                                                            在市场降温的同时,严格的行业监管也在强势展开。

                                                                                                                                                                            与“3·17”楼市新政一同到来的,是北京房地产中介市场执法行动的持续开展。3月22日,“3·17”认房认贷新政实施的第五天,北京市住建委曾对138个房地产中介机构门店进行了检查。在此次执法检查中,11家房地产中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被注销备案、责令关停。此后,一些房产中介在西城区4个小区附近的10家中介门店也被查处。该10家门店因涉嫌“天价学区房”涉及的税收缴纳、违规代理、哄抬房价等违法违规行为,被责令停业整顿一个月。

                                                                                                                                                                            监管执行到了5月初,北京市住建委披露,由于违规代理“商改住”、炒作“学区房”等原因,520家中介机构及门店被查处,另有138家中介门店自行关停。

                                                                                                                                                                            “旺季跑业绩,淡季忙培训”,面对市场降温和监管加强,中介在布局调整的同时,也在转变业务发力点。

                                                                                                                                                                            作为北京占据大量市场份额的经纪公司链家,在最近持续发布与租赁、旅居业务相关的报告,显示出对租赁、旅居市场的关注。

                                                                                                                                                                            “买卖业绩下来了,正好赶上租赁旺季,也算有的忙。”方庄区域一位经纪人介绍,一般租赁业务大都是委派给新人,以便了解区域情况,不过在淡季也是增加收入的方式。

                                                                                                                                                                            月度成交量犹坐“过山车”

                                                                                                                                                                            据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套,环比2016年下半年减少36.5%,同比2016年上半年减少35.8%,北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来,连续增长的态势。

                                                                                                                                                                            在年初临近春节的1、2月,北京二手房成交呈现出小幅下滑趋势。在春节后市场快速复苏,二手房成交出现了翻倍增长。但随着“3·17”新政公布,二手房成交量即刻急转直下,直至6月份跌至万套左右。以3月下半月一系列楼市调控政策的出台为分水岭,楼市经历了一轮过山车式的大起大落。

                                                                                                                                                                            机构数据显示,3月份下半月楼市调控政策从紧从严后,二季度北京二手房交易量断崖式持续回落,与新政前的交易量相比,跌幅达7成左右,目前日均网签量不足300套,6月全月网签量为10264套,北京二手房市场交易量已经跌近谷底,房价也由区域性回落,逐步转为普遍回落。在机构看来,预计未来北京二手房网签量跌幅将逐步减少、企稳,并持续在低位徘徊。

                                                                                                                                                                            本版采写/新京报记者 方王洋

                                                                                                                                                                            北京昨局地大暴雨 降雨预计今晨结束

                                                                                                                                                                            5日21时至6日17时全市平均降水量53.6毫米;北京地区地质灾害气象风险黄色预警 7月6日,青年路,市民在雨中前行。新京报记者 侯少卿 摄

                                                                                                                                                                            新京报讯 (记者邓琦)前天夜间至昨日白天,北京出现大雨到暴雨,局地大暴雨,并伴有雷电和短时强降雨,局部地区出现6级以上短时大风。预计降雨今日凌晨自西南向东北逐渐减弱结束。气象部门提示,山区强降雨可能诱发山洪及泥石流、滑坡、崩塌等地质灾害,建议市民不要前往山区危险地带。

                                                                                                                                                                            最大降雨、雨强均位于密云

                                                                                                                                                                            据北京市气象局昨日通报,本次强降雨主要出现在房山、门头沟、昌平、顺义、怀柔和密云等地。

                                                                                                                                                                            5日21时至6日17时降水量显示,全市平均为53.6毫米,城区平均36.6毫米,西南部69.8毫米,东北部64.0毫米,西北部51.4毫米,东南部34.9毫米;有31个监测站雨量超过100毫米,最大降雨出现在密云明珠花园165.9毫米;最大小时雨强出现在密云云蒙山,6日14至15时降雨74.0毫米。

                                                                                                                                                                            晚间气象部门再次发布,截至昨晚9时,全市最大降水量出现在密云云蒙山为182.1毫米。

                                                                                                                                                                            区域方面,5日18时至6日17时,河北省大部分地区出现降雨,雨量分布极不均匀,其中强降雨出现在中北部地区,并伴有短时强降雨和7~9级雷暴大风等强对流天气;有21个站雨量超过100毫米,最大降雨出现在保定望都县黑堡,降雨量159.4毫米;最大小时雨强为保定涿州市孙家庄,6日11至12时降雨60.4毫米。

                                                                                                                                                                            暴雨预警、应急响应昨升级

                                                                                                                                                                            昨日傍晚到夜间,京津冀中北部地区仍降下中到大雨,局地暴雨到大暴雨,并伴有雷电、局地短时强降雨、雷暴大风等强对流天气。北京地区降雨持续,雨量分布不均;今天凌晨降雨将自西南向东北逐渐减弱结束。

                                                                                                                                                                            昨日傍晚到前半夜,北京地区较强降雨出现在密云、怀柔、平谷、顺义、通州等地区,量级为大雨到暴雨,怀柔、密云局地降雨量可达大暴雨。

                                                                                                                                                                            北京市气象台6日9时5分发布暴雨蓝色预警信号,市气象局同时启动Ⅳ级应急响应。市气象台14时30分升级发布暴雨黄色预警信号,同时应急响应级别提升为Ⅲ级。密云区气象台16时40分升级发布了暴雨红色预警信号。另外,目前北京地区处于地质灾害气象风险黄色预警中。 昨日,抢修人员在西红门桥积水点排水作业。新京报记者 侯少卿 摄

                                                                                                                                                                            - 影响

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