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                                                                      <kbd id='ZgkRS7Is0s'></kbd><address id='ZgkRS7Is0s'><style id='ZgkRS7Is0s'></style></address><button id='ZgkRS7Is0s'></button>

                                                                              <kbd id='ZgkRS7Is0s'></kbd><address id='ZgkRS7Is0s'><style id='ZgkRS7Is0s'></style></address><button id='ZgkRS7Is0s'></button>

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                                                                                              <kbd id='ZgkRS7Is0s'></kbd><address id='ZgkRS7Is0s'><style id='ZgkRS7Is0s'></style></address><button id='ZgkRS7Is0s'></button>

                                                                                                      <kbd id='ZgkRS7Is0s'></kbd><address id='ZgkRS7Is0s'><style id='ZgkRS7Is0s'></style></address><button id='ZgkRS7Is0s'></button>

                                                                                                              <kbd id='ZgkRS7Is0s'></kbd><address id='ZgkRS7Is0s'><style id='ZgkRS7Is0s'></style></address><button id='ZgkRS7Is0s'></button>

                                                                                                                      <kbd id='ZgkRS7Is0s'></kbd><address id='ZgkRS7Is0s'><style id='ZgkRS7Is0s'></style></address><button id='ZgkRS7Is0s'></button>

                                                                                                                              <kbd id='ZgkRS7Is0s'></kbd><address id='ZgkRS7Is0s'><style id='ZgkRS7Is0s'></style></address><button id='ZgkRS7Is0s'></button>

                                                                                                                                      <kbd id='ZgkRS7Is0s'></kbd><address id='ZgkRS7Is0s'><style id='ZgkRS7Is0s'></style></address><button id='ZgkRS7Is0s'></button>

                                                                                                                                              <kbd id='ZgkRS7Is0s'></kbd><address id='ZgkRS7Is0s'><style id='ZgkRS7Is0s'></style></address><button id='ZgkRS7Is0s'></button>

                                                                                                                                                      <kbd id='ZgkRS7Is0s'></kbd><address id='ZgkRS7Is0s'><style id='ZgkRS7Is0s'></style></address><button id='ZgkRS7Is0s'></button>

                                                                                                                                                              <kbd id='ZgkRS7Is0s'></kbd><address id='ZgkRS7Is0s'><style id='ZgkRS7Is0s'></style></address><button id='ZgkRS7Is0s'></button>

                                                                                                                                                                      <kbd id='ZgkRS7Is0s'></kbd><address id='ZgkRS7Is0s'><style id='ZgkRS7Is0s'></style></address><button id='ZgkRS7Is0s'></button>

                                                                                                                                                                          888真人平台

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                                                                                                                                                                            《证券日报》记者根据同策咨询研究部统计的数据获悉,2017年上半年,40家典型房企融资额达3689.38亿元人民币,直逼3700亿元。 资料图 中新社记者 骆云飞 摄

                                                                                                                                                                            值得关注的是,公司债已经连续收紧8个月,在此期间,同策咨询监测的40家典型房企中鲜有企业抛出过去动辄上百亿元大手笔的融资计划,但6月份,这40家房企融资额度超过1131亿元,环比2017年5月份的604.92亿元上涨87.08%,几乎翻倍。

                                                                                                                                                                            对此,有业内人士认为,调控高压下,尽管典型房企项目布局城市分散,融资能力强,有应对调控周期的优势,但5月份以来,销售回款已经放缓,要想抗住接下来的市场转冷和偿债压力,不得不开始大量储备“粮食”。

                                                                                                                                                                            多位业内分析师也表示,从房企债务端来看,典型上市房企存量债务期限大多为2年-3年期,因此,过去两年发行的大规模债务融资将在明后年集中兑付。届时,若销售回款难以到位,将有一些房企会被迫退出房地产市场。

                                                                                                                                                                            上半年举债近3700亿元

                                                                                                                                                                            据同策咨询研究部统计显示,今年上半年,40家房企融资3689亿元,其多来自境内银行贷款、境内再融资、信托贷款、中期票据、海外融资、委托贷款和公司债等渠道。

                                                                                                                                                                            同策咨询研究部研究员张吉辉表示,自2016年11月份以来,房企境内发行公司债渠道收紧,公司债的额度大幅下降,但40家典型房企的融资总额度仍能保持每月略增的趋势,而且今年6月份单月融资额突破千亿元,这是自2016年9月份以来融资总额再度突破千亿元的表现。

                                                                                                                                                                            张吉辉称,房企作为资金密集型企业,对资金持续性的需求和外部环境的收缩可能导致了股权融资金额自4月份以来的持续上涨。

                                                                                                                                                                            从近几月以来的数据可见,通过出让项目权益进行股权融资的房企中不乏龙头房企的身影。然而,出让股权(有可能是明股实债)等于出让部分未来收益,且资管、信托、私募基金的融资成本相对来说更高于市场化的融资成本。

                                                                                                                                                                            值得一提的是,由于境内融资渠道受阻,尤其公司债难以放行,房企海外融资猛增。

                                                                                                                                                                            据中原地产研究中心向《证券日报》记者提供的统计数据显示,2017年至今,房企海外融资达148.75亿美元,与2016年上半年的75.6亿美元相比,同比上涨97%,同时超过了2016年全年144亿美元的海外融资额。

                                                                                                                                                                            更重要的是,张吉辉认为,在境内去杠杆,境外美元进入加息通道的经济大背景下,房企依旧获得高额融资,这意味着创新融资方式(包括其他债权融资和新型股权再融资方式)已经成为大部分房企融资的主要方式之一。

                                                                                                                                                                            张吉辉称,以6月份已披露数据来分析,创新融资方式所筹集资金占6月份融资总额的一半以上(50.93%);而40家上市房企6月份整体融资成本已抬升至5%以上,更甚者达到6%以上。其中,海外融资成本受美元加息的影响明显,较5月份以来利率整体上浮。目前,境内境外融资环境均不宽松,债权融资成本境内外同时提高,并且相差无几。

                                                                                                                                                                            然而,更大的压力不是融资成本的上升,而是明后年将至的偿债高峰期。

                                                                                                                                                                            明后年将出现偿债高峰期

                                                                                                                                                                            有统计数据显示,2015年下半年以来,基于公司债发行门槛低、融资成本低等优势,公司债发行规模猛增。2015年全年房企发行公司债规模高达4302亿元,其中下半年占比达到95%,2016年前7个月,已累计发行5760亿元,超过去年全年水平。

                                                                                                                                                                            而这些债务将在未来两年进入集中兑付期。

                                                                                                                                                                            广发证券房地产分析师乐加栋预计,20 18年—2019年,样本房企债务兑付数量是未来几年的高点,兑付规模将分别高达3375亿元和4474亿元。当然,需要指出的是,大型房企凭借更高的销售回款额度以及更加稳健的财务水平,在融资方面将更具备优势。因此,真正需要警惕的是中小型房企的兑付风险。

                                                                                                                                                                            更重要的是,2016年大量银行表外资金借道非标流入房地产领域,大量的表外融资使得房企杠杆水平存在被低估的现象,这意味着明后年房企的偿债压力比想象中更大。

                                                                                                                                                                            长江证券房地产分析师蒲东君也表示,由于债务“期现结构”的原因,房地产企业资金链虽无近忧但有远虑。从短期债务偿付能力来看,货币资金覆盖率长期处于1倍以上,最高可达3倍以上,意味着房地产企业结余大量在手现金,短期没有偿债压力。但是从长期来看,由于2014 年至 2016 年,房地产企业发行了大量 3 年至 5 年期的公司债券等长期债务工具,将在 2017年下半年陆续迎来兑付期。

                                                                                                                                                                            “大笔举债扩张的中小企业,高价拿地的企业,甚至项目布局城市不均衡的房企都将面临高杠杆运营带来的偿债压力,甚至有些房企将遭遇‘生死劫’,预计今年下半年,为了生存或者减压,房企的并购案将更多。”另有分析师向本报记者如是表示。

                                                                                                                                                                            ■证券日报 记者 王丽新

                                                                                                                                                                            中新网7月5日电  近日,职场社交平台LinkedIn(领英)借领英营销解决方案(LinkedIn Marketing Solutions, LMS)在中国落地一周年之际,在北京召开Brand Connect营销峰会,并发布“理享国”系列《中国职场人消费洞察白皮书》(以下简称《白皮书》)。从2016年末到2017年初,领英中国针对其平台上的职场人在旅游、教育、汽车、奢侈品、理财等方面的消费观念和行为进行了一系列调研,《白皮书》整合了这些调研结果,再次用数据印证了作为正在崛起的消费中产阶级的中坚力量,中国职场人已稳步进入消费升级快车道。

                                                                                                                                                                            2016年消费占中国GDP比重超六成,人均可支配收入也保持了高于GDP的增长速度,消费已成为拉动经济增长最重要的力量。领英《白皮书》显示,近四成职场人的个人可投资资产在30万元人民币以上。同时,多达62%的职场人愿意在职场重要时刻通过外出旅行,以及教育深造(46%)、品质消费(50%)、投资理财(42%)等行为来实现更高的自我价值和社会认同。

                                                                                                                                                                            精英人群品质出行显“土豪” 教育深造“不差钱”

                                                                                                                                                                            在此次峰会上,领英中国董事总经理于志伟先生介绍称,LinkedIn自2014年进入中国以来,用户数从400万人增长到3200万;20%的用户拥有海外背景;80%的用户为“千禧一代”,拥有巨大消费潜力;38%的会员个人可投资资产超过30万元人民币。这些用户是当下品牌广告主们最为关注的群体。

                                                                                                                                                                          领英中国负责商业化的董事总经理于志伟先生在活动现场发表演讲

                                                                                                                                                                            一直以来,“诗和远方”都是精英人群品质生活不可或缺的一部分。《白皮书》显示,在领英会员中,超过半数的人每年休闲旅行多达3次以上,近四成的会员每年有超过5次的商务旅行。这些人不但是活跃的出行一族,更是偏爱高品质出行的旅行达人。近六成的职场精英会在商务出差时选择商务舱或以上等级,包括高端经济舱、头等舱,而在个人休闲旅行的时候,仍有过半数的人会偏好商务舱以上的“土豪”选择,而此数据在全球仅是25%。从出行计划决策时间看,56%的商务旅行者会在一周之内“说走就走”,而在个人休闲旅行时,为了保证品质旅行,60%以上的受访者要花一个月以上的时间进行规划,仅有6%的人会“说走就走”。

                                                                                                                                                                            中国职场精英在教育方面的投资亦“毫不手软”。多达98%的中国职场人拥有强烈的深造或求学意愿,远远高于美国职场人49%的水平,而且他们中的65%已经着手规划未来一年的学习。中国职场人有充足的预算,47%会考虑投入10%以上的个人收入,且随着学历升高此投入比重也在加大。41%的职场人愿意花费10万人民币以上用于攻读MBA、EMBA以及硕士学位等课程,而女性职场人规划的教育资金则更多。

                                                                                                                                                                            职业女性汽车“剁手”实力不俗,男性对奢侈品更“冲动”

                                                                                                                                                                            为了剖析消费中产阶级的具体消费偏好,《白皮书》专门针对汽车、奢侈品品类的消费进行了调研。数据显示,领英上的职场人汽车拥有率高达62%,其中33%有意购买第2辆汽车,而15%的人已经拥有2辆或2俩以上的汽车。预算方面,一半受访者将购车预算锁定在20万- 50 万,10%的人预算更高达50万以上。值得注意的是,职业女性在汽车消费方面的“剁手”实力丝毫不可小觑,尤其是针对20万到50万区间的高端车,58%的女性受访者愿意投入更多。

                                                                                                                                                                            此外,合理的奢侈品消费已经成为高品质生活的象征,60%的职场人会接受奢侈品合理消费。而在被问及不考虑费用的情况下的汽车购买偏好时,大部分职场人选择的是奔驰、宝马一类的高端轿车,而不是保时捷、玛莎拉蒂等豪华轿车。领英中国营销业务市场负责人周小丹认为,这意味着职场人的消费观非常理性和务实,“他们的诉求在于高品质生活、善待自己及家人,以及对品牌文化内涵和价值观的认同,并不需要奢侈品来彰显身份。”有趣的是,职场男性比职场女性奢侈品消费更冲动,半数男性会在一个月内完成购买行为。

                                                                                                                                                                            “用心拼认真活” 精英消费深受职场“朋友圈”影响

                                                                                                                                                                          责编:

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